Новость

Сергей Мямин в Открытой студии: о развитии строительной сферы, перспективах второй ветки метро и реконструкции объектов при подготовке к ЧМ-2018

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин в понедельник, 15 октября, принял участие в программе «Открытая студия. Екатеринбург».

ВИДЕОЗАПИСЬ программы опубликована на Официальном портале Екатеринбурга.

Ведущая: Стоит ли выносить СИЗО из центра Екатеринбурга или нет?

Мямин С.П.: Для меня ответ очевиден - выносить.

Ведущая: Но его будут выносить или пока этот вопрос рассматривается?

Мямин С.П.: Вопрос рассматривается, очень много для этого сделано. Определена возможность выноса, куда переместить СИЗО. Понятен механизм, что это объект федерального уровня. Но чтобы вынос состоялся, необходимо участие всех уровней, и субъекта Федерации, и самой федерации, чтобы объект удалось вынести.

Ведущая: Несколько слов о том, что строит Екатеринбург, планка в 1 миллион квадратных метров жилья в этом году будет преодолена?

Мямин С.П.: Смотря на динамику ввода жилья в этом году, она выглядит несколько тяжелей, чем в прошлом году. Но проведя совещание с застройщиками, делая объезд по стройкам, можно сказать, что на планку миллион квадратных метров в этом году мы выйдем. Есть достаточно большие объемы, которые вводятся в районе Академический. Крупные объемы вводят и такие крупные застройщики как «ЛСР», как «Атомстройкомплекс», да и прочие. Мы планку миллион квадратных метров планируем в этом году преодолеть так же, как и в прошлые три года.

Ведущая: Кстати, на цене квадратного метра, то, что мы уже выиграли от права проведения чемпионата мира в 2018 году, как-то уже отразилось или отразится в перспективе?

Мямин С.П.: Конечно, мы в Администрации цены не контролируем. Это больше к риелторам вопрос. Я думаю, что сейчас еще рано говорить о том, что реагирует цена. Плюс участники чемпионата мира по футболу, наверное, покупать жилье у нас не будут.

Ведущая: Время покажет?

Мямин С.П.: Да.

Ведущая: Что касается ввода жилья в Екатеринбурге, здесь какая ситуация? Город все-таки поднимается вверх или осваивает новые территории, новые районы?

Мямин С.П.: Екатеринбург меняет свою модель, я уже говорил несколько раз, меняет модель развития от уплотнительной, от точечной застройки он переходит к освоению новых территорий. При этом чтобы держать планку миллион квадратных метров в год, нам без новых технологий, без новых территорий невозможно будет удержать такой объем.

Ведущая: Какие объекты мы будем строить, по качеству жилья в Екатеринбурге, здесь какие приоритеты?

Мямин С.П.: Здесь достаточно активно рынок вмешивается, строительство индивидуального жилья и малоэтажного жилья требует увеличенных затрат на инфраструктуру, на благоустройство, на дороги. И рынок очень часто делает выбор в пользу многоэтажного жилья. Оно и дешевле для жителей, и дешевле в себестоимости строительства, и позволяет те земельные участки, которые возможны к освоению, более полно и более плотно застраивать. Я думаю, что ближайший тренд не изменится. Основной объем строительства будет многоэтажное, многоквартирное жилье.

Ведущая: Жители сетуют, парковки строят с теми домами и офисами новыми, которые появляются в Екатеринбурге?

Мямин С.П.: Наверное, сейчас корректнее сказать, что застройщики сетуют на то, что жители не покупают у них эти машино-места. По всем нормативам проектирования обеспеченность машино-местами у каждого дома есть, разрабатываются проекты, в которых это отражено. Но далеко не всегда то, что построено застройщиком, выкупается нашими жителями.

Ведущая: Вопрос цены, безусловно.

Мямин С.П.: Вопрос цены и вопрос нашей культуры потребления. Мы насобирали денег на машину, но мы не считаем нужным собирать денег на парковку. Мы считаем, что нам проще загнать в газон или поставить во дворе. Наверное, это подход из прошлого, надо вместе менять сознание. Парковки строились и будут строиться застройщиками, данные требования мы с них не убираем.

Ведущая: Что касается офисов в Екатеринбурге, здесь какая ситуация, что показывают данные?

Мямин С.П.: По офисам ситуация сбалансированная в Екатеринбурге, большой объем офисов построился и есть в заделах. Рынок, был провал, дефицит, потом избыток. Сейчас он сбалансирован, но это ближе к маркетологам. Те проекты, которые сейчас есть, по офисной недвижимости для Екатеринбурга каких-либо дефицитом не предвидится.

Ведущая: Какой-то показательный проект можно назвать для города, который показывает развитие Екатеринбурга?

Мямин С.П.: В первую очередь это «Екатеринбург - Сити», очень красивый, амбициозный проект, состоящий из комплекса высотных зданий. Часть из них не так динамично, как нам бы хотелось, застраивается, но строится. Это, скажем так, в районе драмтеатра, если кто-то не сориентировался. Конечно, эти проекты, если будут реализованы, по своей амбициозности будут украшать наш город.

Ведущая: По развитию малоэтажной застройки, здесь какие перспективы? У нас есть поселки показательные, Светлореченский тот же, Медный. Что дальше будет и как они развиваются сегодня?

Мямин С.П.: Как я уже отметил, строительство малоэтажное - это достаточно затратная вещь. При наличии возможностей бюджетных Свердловской области, федерации для субсидирования подобного класса застройки, данные проекты будут двигаться. Сейчас они испытывают затруднения потому, что стоимость инфраструктуры, стоимость дорог, благоустройства на квадратный метр возводимого жилья выше, чем в многоквартирке. Бытует такое мнение, что малоэтажное жилье - это удел богатых стран, будем стремиться. В нашей структуре ввода жилья и строительства мы видим в районе 20 процентов, чтобы составляло малоэтажное жилье, индивидуальное. Мы будем на это работать.

Ведущая: Социальные объекты, здесь какая ситуация у нас? Несколько слов о строительстве детских садов, ФОКов?

Мямин С.П.: Программа по строительству новых объектов, социальных объектов в Екатеринбурге продолжается. В рамках этой программы мы строим детские сады, строим школы, ФОКи. Например, в этом году мы планируем и уверенно говорим, что будет введен физкультурно-оздоровительный комплекс по улице Постовского. Будет введен ФОК на улице Щербакова со льдом. Эта программа ведется. Также мы строим, сейчас у нас две школы в реконструкции, одна школа нового строительства. И порядка шести новых объектов, шести детских садов.

Ведущая: Вопрос от Михаила касается развития территории вокруг Центрального стадиона в преддверии чемпионата мира по футболу. Что там будет меняться?

Мямин С.П.: Все, что касается чемпионата мира по футболу, программа достаточно обширная. Она включает в себя и реконструкцию Центрального стадиона, реконструкцию прилегающего пространства вокруг Центрального стадиона, необходимо увеличить площадь нам площадь по требованиям ФИФА с 10 гектар до 24. Это улично-дорожная сеть, которая будет в районе стадиона. Мы надеемся на продолжение строительства первого этапа второй линии метрополитена. А также вынес СИЗО и тюрьмы из центра города.

Ведущая: Транспортная инфраструктура как будет меняться, что там появится?

Мямин С.П.: Из ключевых моментов в зависимости от финансовых наших возможностей мы определим и поставим точку в наборе непосредственно мероприятий, которые мы выполним, но из базовых мы видим, что продолжить улицу Ленина до Токарей. Сделать наш бульвар, продолжить нашу магистраль, на улице Крауля сделать 2-уровневое пересечение, развязку с Ленина. Увязать это со строительством метрополитена и выполнить и построить станции на Площади 1905 года, около дворца молодежи - Площадь коммунаров. С другой стороны, условно, Центрального стадиона - на пересечении Татищева и Крауля станцию «Татищевская». Тем самым продлить центральное пространство далее и обеспечить его метрополитеном и общественным транспортом, чтобы это было удобно.

Ведущая: По метро, получается, вопрос уже решенный, вторая ветка точно будет, раз мы обозначили конкретные станции метрополитена?

Мямин С.П.: Администрация Екатеринбурга для себя приняла однозначное решение, в проектирование мы идем. Проект на строительство второй линии метрополитена, первой ее части заказан. Сейчас идет активная работа по уточнению исходных данных, различных деталей, связанных со станциями, как проходить тоннель и так далее. Мы в этом году завершаем и в середине следующего года мы планируем проект выпустить уже в жизнь. Дальнейшая судьба будет зависеть от того, как у нас область и федерация сможет софинансирование обеспечить.

Ведущая: Вроде обещали это финансирование, потом вроде бы отказались, что сейчас?

Мямин С.П.: Мы тоже надеемся, тоже верим. Объем инвестиций от 30 до 40 миллиардов, исключительно бюджету Екатеринбурга это не поднять. Несмотря на все наши желания. Но сообща, я думаю, у нас получится. Мы уверены, что те обещания, которые дали, будут выполнены.

Ведущая: Схема финансирования 50 на 50 или в процентном соотношении пока рано говорить?

Мямин С.П.: Базовая называется 50 на 50, а жизнь дальше покажет уже конкретные параметры.

Ведущая: Вопрос от Петра касается глобальной темы, существует проблема, когда на землях индивидуальной застройки, к сожалению, строят многоквартирные дома. Люди оказываются заложниками этой ситуации, как данная проблема решается и что должен знать тот, кто хочет приобрести жилье, чтобы понять, что он эти деньги не вкладывает впустую?

Мямин С.П.: Сначала факты, на прошлой неделе состоялось решение апелляционной станции свердловского областного суда о признании двух объектов, возведенных незаконно, о признании факта незаконного возведения многоквартирных объектов на места индивидуальной жилой застройки, и о сносе данных объектов. Тем самым суд признал правоту тех исков, которые администрация подавала, в том числе подавала в защиту интересов граждан, которые проживают в этом районе. В администрации находится более 80 обращений граждан, половина из которых коллективные. В одном, например, 296 людей подписалось. То есть люди, которые строят многоквартирные дома на месте ИЖС, они не учитывают ни градостроительный кодекс, и интересы окружающих граждан.

Ведущая: На первоначальном этапе, когда есть некая дилемма, вкладывать деньги в этот объект, подписывать договор или нет, есть какое-то предупреждение с вашей стороны, на что обратить внимание?

Мямин С.П.: Я это говорил и буду говорить, смотрите, куда вы несете деньги. Есть ли вообще разрешение на строительство, посмотрите его. Если вы не верите, обратитесь в администрацию города, в архитектурно-строительный контроль, они подтвердят, выдавалось ли это разрешение, на этот ли объект выдавалось. Как правило, либо разрешения на строительство просто нет, либо в разрешении на строительство написано «индивидуальный жилой дом». Тогда о каких квартирах, на что претендуют люди, большой вопрос. Смотрите, куда несете деньги.

Ведущая: Чем опасно проживание в таком доме?

Мямин С.П.: Последствия стандартные, непонятно, как люди смогут продавать эту собственность, где они ее купили, в каком объекте, является ли это квартира, есть ли право собственности именно на квартиру, как они будут обеспечены. Какие будут тарифы в этом доме, вопрос. Как обеспечен этот дом инженерной инфраструктурой. Мы часто сталкиваемся, в разы занижаются нормативы по обеспеченности водой, канализацией, электроэнергией. Это все будут неудобства для жизни. И когда соседи будут вам кидать камень в окно потому, что это все незаконно, я не думаю, что это комфортное проживание.

Ведущая: Были же случаи, когда сносили такие дома по решению суда. Это тоже беда для тех, кто живет в таком жилье.

Мямин С.П.: Вообще в целом в стране данный вопрос, видимо, пришло время переосмысления. Накопили опыт и суды, и гражданское общество. Уже во многих городах есть прецеденты по сносу подобных объектов. И наш город, этот прецедент на прошлой неделе у нас появился. Накал не только в Екатеринбурге, но и в других городах есть, и суды все сильнее и жестче принимают решения.

Ведущая: Кстати, кадры, как сносят дом. Что это за объект, давайте об этом скажем.

Мямин С.П.: Данный объект граждане Китая возвели без каких-либо разрешений на земле под индивидуальную жилищную застройку. И всеми доступными средствами пытались защитить постройку, вплоть до того, что когда им препятствовали работать, они по ночам выходили и достраивали объект. Проявили они верх мастерства, когда смогли выходить из-под решения суда трижды, когда снос дома прекращался на середине пути. Но надо отдать должное всем силовым и надзорным структурам. В итоге своего добились, объекта больше нет. Данная незаконная постройка снесена полностью, некоторое время она была снесена только наполовину. Это говорит о том, что незаконная деятельность рано или поздно закончится сносом. Вопрос в том, что когда люди отдают деньги, они должны это помнить.

Ведущая: Для тех, кто оказался в обманутых дольщиках, какая здесь ситуация? Кто должен возмещать убытки тем людям, которые отдали свои деньги, в результате ни денег, ни жилья.

Мямин С.П.: Ситуация не совсем однозначная. Есть ли категория обманутых дольщиков и должны ли власти решать эти проблемы. Конечно, это социальная проблема, обманутые дольщики есть, стоит признать. Привлекают застройщики деньги у людей и не выполняют свои обязательства. Проблема ли это властей? Да, проблема. Должны ли власти ее игнорировать? Конечно, не должны. Должны содействовать решению этой проблемы, как не допускать, так и решать те объекты, которые оказались брошены. Но за чей счет это должно происходить? К примеру, сформированные земельные участки, сейчас под эту проблему порядка 5 гектар, муниципалитет Екатеринбурга отдает на аукцион, по результатам аукциона эти деньги пойдут на покрытие долгов и на достройку объектов обманутых дольщиков. Но с другой стороны, более 300 миллионов рублей не попадет в бюджет Екатеринбурга. А это, например, три детских садика, решать нам, жителям, как в этой ситуации поступать. Но определенная конфликтная ситуация здесь есть.

Горожанка: Только что прозвучал вопрос о незаконных застройках, сейчас на Отрадной - Репина буквально на глазах возводятся три дома. И администрация Верх-Исетского, видимо, не замечает этого строительства. Хотя там дома только индивидуальной застройки.

Мямин С.П.: Спасибо за вопрос. Адрес мы запишем, уточним. Мы проверим, законно ли строительство, получал ли разрешение на строительство этот застройщик, либо физическое лицо. И в случае, если выявим, что это не так, мы обратимся с исками.

Ведущая: Вопрос по развитию района Птицефабрика, будет ли там что-то строиться, какое развитие?

Мямин С.П.: Район достаточно большой, он находится между аэропортом Кольцово и нашим городом вдоль трассы. Но район сложный, он заболоченный, санитарно-защитная зона птицефабрики, к освоению достаточно трудный в ближайшее время. Планы по освоению есть, планируем там застройку, в том числе жилую. Будем поэтапно там строить, но быстро застроить этот район не удастся.

Ведущая: Несколько вопросов по точечной застройке в Екатеринбурге, что в этом направлении город делает?

Мямин С.П.: Вопрос точечной застройки всегда был актуален для Екатеринбурга, вопрос традиционен. Точечная застройка как развитие Екатеринбурга сходит на нет. И администрация города не способствует этому, и вновь выделение земли проходит, новое выделение земли только после прошедших публичных слушаний, когда жители проявили волеизъявление в этом вопросе. В основном застраиваются и заканчивают строительство те объекты, которые были вовлечены более 5 лет назад. Сейчас основное направление - либо реконструкция существующей застройки, либо реновация территории, либо новые территории.

Ведущая: По поводу новых территорий, район Академический, что будет в развитии этой территории? В частности медицинская помощь, как там будет вопрос решаться?

Мямин С.П.: На прошедшей неделе в Академическом глава Администрации проводил объезд, вместе с застройщиком смотрели перспективы развития этого района в части социальных объектов. Возникли вопросы, где должна быть поликлиника, в каком объеме. Нашли понимание между застройщиком и администрацией, определили возможность потенциальную, до 3 площадок, где возможно строительство новой поликлиники. Определили ее приоритет, в следующем году ее пустим в проектирование с последующим строительством.

Горожанин: Меня интересует, по улице Московской стоят частные дома, они давно уже под снос, между Фурманова и Щорса. Когда их сносить планируют?

Мямин С.П.: В ближайшей перспективе планы как у администрации по сносу этих домов, их нет. Есть перспектива развития улицы Московской, в дальнейшем переходящей в улицу Новосибирскую со строительством двух развязок, это Московская - Щорса и Московская - Объездная. В рамках этих работ возможно изъятие земель, чтобы нам обеспечить правильную дорогу. А сама застройка, я думаю, в ближайшие годы, еще не пришел тот застройщик, который сможет эти все частные дома выкупить, это достаточно дорогое удовольствие. Будем приветствовать такого застройщика, будем ему помогать, который сможет эту территорию превратить из хаотичной застройки в более современную территорию.

Ведущая: Надежда Дмитриевна называет адрес Восстания, 110ю. Законна ли по этому адресу малоэтажная застройка, район Уралмаша? Куда обратиться, чтобы узнать, законно или нет?

Мямин С.П.: 371-16-84, архитектурно-строительный контроль. Есть вопросы по законности строительства, выдано и на что выдано разрешение на строительство, обращайтесь.

Ведущая: Подведем итоги интерактивного опроса, мы спрашивали, нужно ли выносить СИЗО из центра Екатеринбурга. Три процента нашей аудитории безразличны, 10 процентов говорят, чтобы СИЗО осталось в центре города. И 87 процентов горожан говорят о том, что СИЗО выносить нужно в преддверии чемпионата мира по футболу. Ваш комментарий?

Мямин С.П.: Я уверен, что вынос СИЗО должен состояться и масштабная реконструкция года через 2, когда будут проекты и земля.

Фото Анны Храновской

16 октября 2012 г.
http://www.ekburg.ru

	9 декабря 2013 (17:55) Хотите устроиться на работу в США? В этой статье мы рассмотрим способы устройства на работу в Америке. Их всего семь: ·
	8 декабря 2013 (22:42) Как сделать карьеру риэлтора В наше время работа риэлтора может принести очень хороший доход.
	15 октября 2013 (20:01) Что раздражает работодателей На любом собеседовании мы очень хотим понравиться потенциальному работодателю и потому очень часто, сами того не замечая, начинаем рассказывать о том, чего на самом деле делать не умеем или судить о том, чего на самом деле не знаем, а это как раз-таки одни из тех качеств работника, которые очень сильно раздражают работодателей и дают им повод отказаться от услуг данного соискателя. А что еще раздражает работодателей во время собеседования?
	23 октября 2012 (06:00) Александр Якоб принял участие в программе Открытая студия. Екатеринбург Глава Администрации рассказал об итогах Всероссийского совещания по ЖКХ, открытии трамвайной линии на улице Фучика, строительстве дорог и развязок.
	18 октября 2012 (05:22) Сергей Архипов: нарушители, загрязняющие территорию мусором, могут быть оштрафованы на миллион рублей Председатель комитета по экологии рассказал о реализации акции «Наша контейнерная площадка».
	16 октября 2012 (05:11) Сергей Мямин в Открытой студии: о развитии строительной сферы, перспективах второй ветки метро и реконструкции объектов при подготовке к ЧМ-2018 Прямая трансляция телепередачи была организована на телевидении, радио и в Интернете.
	12 октября 2012 (10:57) Число улиц с постоянным ночным освещением в Екатеринбурге выросло до 70 Тамара Благодаткова рассказала о мероприятиях по ремонту дорог, работах в сфере благоустройства.
	9 октября 2012 (10:00) Александр Высокинский в Открытой студии: о повышении зарплаты бюджетникам и развитии городской инфраструктуры Стенограмма и видеозапись передачи.
	2 октября 2012 (05:46) Михаил Матвеев в Открытой студии: о подготовке к ЧМ-2018, строительстве и реконструкции детсадов и медучреждений Стенограмма передачи.
	28 сентября 2012 (03:55) Людмила Фитина: мы надеемся, что 29 сентября Екатеринбург войдет в число городов, принимающих ЧМ-2018 Город обладает неоспоримыми преимуществами.