Главная | Новости | Строительство | В Екатеринбурге прекратят точечную застройку
Новость
В Екатеринбурге прекратят точечную застройку
Вместо точечной застройки в центре начнется комплексная – на окраинах
Перспективу застройки столицы Урала девелоперы и управляющие недвижимостью обсудили на итоговом Рождественском саммите во вторник, 13 декабря. Открывая встречу, глава уральской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль рассказал, что ресурс точечной застройки в Екатеринбурге, особенно в центральной его части, практически исчерпан. И дальнейшая эксплуатация «может привести к неким тромбам в развитии города». Этот факт стоит учитывать при планировании градостроительства.
Продолжая тему, управляющий директор «Группы ЛСР» Климент Фалалеев подтвердил, что в городе действительно исчерпаны все возможности для точечной застройки, поэтому Екатеринбург должен пойти по пути создания крупных инвестпроектов на окраинах города. Такой подход позволит создавать целые микрорайоны с заранее спланированной инфраструктурой. Но вместе с тем здесь возникает проблема финансирования, так как застройщику придется вложить не один миллион рублей, а это для компаний очень накладно.
«У города уже есть положительный опыт – строительство микрорайона Академический, профинансированное государством. Этот проект наглядно показывает, как можно решить проблему нехватки жилья в стране, оставляя цену за 1 кв. метр доступной в силу меньших затрат на инфраструктуру со стороны инвестора», – пояснил Фалалеев, призвав застройщиков более плотно взаимодействовать с администрацией города и «определять подход к государственно-частному партнерству».
Глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев согласился с коллегой и сообщил, что застройку надо кардинально менять. Он предостерег застройщиков от нескольких опасностей. Одной из них может стать измельчение застроек, когда девелопер выкупает небольшой участок земли и возводит на нем постройку. «Так делать нельзя. Городу в первую очередь нужна комплексная застройка района. И такие комплексы мы должны вместе с администрацией города наметить. Кроме того, нужно, чтобы в такие комплексы шел нужный объем ресурсов. Например, дорожная сеть никуда не годится, ее надо переделывать», – считает Ананьев.
Валерий Ананьев предлагает развивать застройку, учитывая планируемые чемпионат мира по футболу и выставку «Экспо-2020»
Также он отметил, что в ближайшем будущем бизнесмены и власть должны определить такие «точки приложения усилий», сроки и ответственных. Глава компании предложил строить планы исходя из грядущего чемпионата мира по футболу и возможного проведения здесь выставки «Экспо-2020». «По оси проведения этих мероприятий и нужно располагать данные точки», – сообщил Ананьев.
Не все верят в «смерть» точечной застройки
Между тем некоторые игроки рынка недвижимости не верят в то, что Екатеринбург исчерпал свои возможности точечной застройки. К примеру, депутат облдумы Владимир Коньков уверен, что такой тип строительства еще долго будет процветать в столице Урала.
«Точечная застройка была и будет дальше существовать. Другое дело, что точечной застройкой привыкли называть те объекты, которые возводят внутри жилых кварталов, почти на детских площадках. Но с другой стороны, в городе есть и такие кварталы, в которых между жилыми домами остаются пустоши на 2-3 гектара, где копится мусор и живут люди без определенного места жительства. Поэтому стоит прежде посмотреть, нарушает ли стройка права проживающих рядом людей. Если нарушает – ее быть не должно, а если не нарушает – то почему бы и нет?» – сообщил «УралПолит.Ru» Коньков.
Вместе с тем депутат одобрил желание городских властей выносить за пределы города промпредприятия, отметив, что это закономерно и такое практикуют во всем мире. «Город должен быть свободен от промышленных предприятий, особенно если они экологически неблагоприятны для окружающих», – считает эксперт.
Промзоны вынесут за город
По мнению большинства девелоперов, городу не дают развиваться промзоны. Поэтому первое, что нужно сделать, – это предоставить предприятиям другие места для размещения. Особенно хорошо эта идея согласуется с планами правительства по созданию технопарков. Начальник инспекции архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга Михаил Волков отметил, что девелоперам надо сделать все, чтобы не снижать темпов строительства и привлекать новые площадки для жилищного строительства и бизнеса. Такими площадками могли бы стать территории, ныне занимаемые промпредприятиями.
В завершение темы Волков отметил, что Екатеринбург в дальнейшем будет расширяться за счет периферии, при этом центр необходимо максимально благоустроить, но центральная застройка уплотняться не будет. «Нам надо сделать центр очень благоустроенным. В любом случае нужен центр, который удобен для местных жителей и туристов, которые будут приезжать на чемпионат и выставку «Экспо-2020». Больше уплотнять его мы не намерены», – отметил Волков.
По планам властей, на месте промзоны должны вырастать целые микрорайоны
Крицкий и Высокинский вызывают застройщиков на диалог
По замыслу организаторов саммита, итогом должны стать попытки налаживания диалога между бизнес-сообществом и городскими властями. Причем в мэрии уже готовы предложить конкретную схему работы с инвесторами. Так, заместитель главы администрации Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Александр Высокинский рассказал о соглашении между мэрией и застройщиками, которое определит степень разграничения полномочий обоих при возведении объектов. Иными словами, соглашение определит, кто будет заниматься инженерными сетями, кто – социальными объектами, и так далее. Правда, чиновник признался, что с точки зрения Градостроительного кодекса здесь еще много неопределенностей.
Тема соглашений вызвала небольшую дискуссию с залом. Присутствующие начали задавать вопросы, как физически можно осуществить данное соглашение. На это Высокинский пообещал организовать встречу инвестора с ним лично либо с замглавы администрации Владимиром Крицким, а также пригласить специалистов и обсудить все вопросы до победного конца. «Пока такого механизма работы с девелоперами нет, но его необходимо развивать», – отметил Андрей Бриль.
Вместе с тем Александр Высокинский рассказал, что теперь мэрия готова подробно обсуждать с застройщиками все аспекты строительства, начиная от объектов инженерной сети и дорога, заканчивая объектами соцсферы. Необходимость такого тщательного подхода к делу подсказал сам опыт. Как отметил замглавы, очень часто при возведении микрорайонов вроде Академического встает вопрос о том, кто именно должен строить больницы или школы. Инвестор считает, что раз платит налоги, то объекты соцсферы должен строить муниципалитет. Однако у последнего не хватает на это бюджета.
«Резервов на строительство подобного сегодня нет. Нужно, чтобы все четко понимали: не работает подход «я плачу налоги, а вы мне за это должны строить площадки, дороги и прочее за свой счет». Есть только одна проблема – проблема внятного диалога между бизнесом и властью. Чтобы договориться, нужно выработать общие подходы при обсуждении инвестпроектов», – резюмировал Высокинский.