Главная | Новости | Строительство | Будущие жильцы поселка Светлореченский готовят серию исков к застройщику
Новость
Будущие жильцы поселка Светлореченский готовят серию исков к застройщику
Похоже, проект администрации Екатеринбурга, направленный на предоставление горожанам качественного современного жилья, рискует обернуться провалом. Победитель всероссийского конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости 2011 года» в номинации «Малоэтажная жилая недвижимость» – поселок Светлореченский – на деле оказался далек от коммунального идеала.
Вместо гаражей – летние кладовые
Как бюджетники, для которых в основном и предназначался поселок, так и те, кто приобретали жилье без льгот, оказались недовольны итогами строительства. Несколько жителей уже направили претензии своему застройщику (в поселке их несколько) – фирме «Аян-Строй». Например, одна такая претензия содержит порядка 60 пунктов – от ненадлежащего утепления фундамента на величину промерзания и повышенной влажности в квартире до отсутствия гаража, который должен быть в доме согласно договору. Кстати, последний пункт был не выполнен во многих домах.
Как рассказала экспертному каналу екатеринбурженка Елена, купившая квартиру в одном из домов поселка, она ведет переписку с застройщиком уже несколько месяцев. Строительство дома велось по долевому участию, и за будущее жилье Елена уже давно заплатила всю необходимую сумму. Однако когда ей пришло уведомление о завершении строительства и сдаче его в эксплуатацию, выяснилось, что нужно доплатить еще 562 тысячи рублей за некую летнюю кладовую, которая ранее вообще в проекте не указывалась. Оказалось, что кладовая появилась там вместо обещанного гаража.
«Для меня это значительная сумма, к тому же я уже оплатила всю стоимость жилья, и взыскание каких-либо дополнительных сумм считаю незаконным. Естественно, это вызвало возмущение, мы попытались связаться с фирмой-застройщиком. Но ни по одному адресу, указанному в договоре, найти ее не удалось. Приходится общаться с застройщиком в письменной форме. Я уже написала несколько претензий и заявлений. Отметила, что мне должны вернуть часть денег, так как мой объект долевого строительства по площади оказался меньше того, за который я заплатила. Сейчас продолжается этот вялотекущий процесс переписки. По своим претензиям я уже получила отказ на все просьбы», – сообщила «УралПолит.Ru» Елена.
Она пояснила, что получила от застройщика ответ, где было сказано следующее: «Вам под роспись было вручено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект с приложением акта приемки-передачи. Получить справку о полной оплате и кадастровый паспорт БТИ вы сможете только после исполнения денежных обязательств по доплате за объект долевого строительства по результатам обмера БТИ в соответствии с условиями, установленными в акте приема-передачи». Иными словами, Елена не сможет получить акт приемки и справку об оплате, пока не заплатит недостающие, по мнению застройщика, 562 тысячи рублей.
Между тем если площадь объекта превысила 5 метров, фирма должна была бы заключить с дольщиком дополнительное соглашение, уточнила Елена. Но этого соглашения не было. Просто его включили пунктом в акт приема-передачи. «В фирме мне неоднократно говорили, что со мной расторгнут договор в одностороннем порядке. Я отвечала, что оснований для этого нет, так как я полностью выполнила обязательства со своей стороны. Я хочу получить то, за что заплатила деньги по договору, а не расторгать его. У меня полностью готовы документы для подачи их в суд. Хотя есть еще время до 1 октября, может быть, застройщик все исправит», – отметила Елена.
Площади квартир меньше, чем договаривались
Аналогичная ситуация сложилась и у другой владелицы квартиры Светланы. Она рассказала «УралПолит.Ru», что по договору в доме значился встроенный гараж, однако теперь он чудесным образом трансформировался в летнюю кладовую. Светлана также уплатила полную стоимость жилья, и теперь с нее требуют лишние 300 тысяч рублей. В дополнение к общим недоработкам – щелям и трещинам в стенах и фундаменте – жилая площадь квартиры уменьшилась на 2 квадратных. метра. По договору застройщик должен был вернуть стоимость этих метров, однако он посчитал, что общую площадь дома увеличила летняя кладовая, и потребовал доплату.
«Мы выявили достаточно большой объем недочетов. Один из главных – это то, что застройщик изменил условия договора в одностороннем порядке. Например, он должен был произвести облицовку дома кирпичом. На данный момент у нас все выложено непонятной декоративной плиткой, которая уже отваливается», – отметила Светлана.
Акт приемки женщина подписывать не стала. Она тоже ведет переписку с застройщиком и может обратиться в суд, что более чем вероятно, ведь представители фирмы так и не ответили на ее жалобы. Кстати, Светлана рассказала, что у «Аян-Строя» начались финансовые проблемы, и это грозит фирме банкротством.
«Мы пытались выяснить местоположение застройщика, но, похоже, офиса у них не существует. В директорах фирмы фигурирует некая Елена Сон, но она на контакт не выходит. Отвечает юрист, который ведет себя достаточно нагло. На вопросы, почему у нас плитка вместо кирпича, отвечает: «Ну, у вас же поселок экспериментальный!». Юрист откровенно дает понять, что нас все же принудят подписать эти акты приемки, а после подписания фирму будут банкротить. А это значит, что пятилетние гарантии по дому предъявлять будет некому. Насколько знаю, у застройщика начались проблемы с подрядчиком – фирмой «РТС». Видимо, не полностью выплачены зарплаты рабочим, да и платить им нечем», – пояснила Светлана.
Председатель Светлореченского ТСЖ Вадим подтвердил, что в ряде домов произошло изменение площадей: где-то она увеличилась, где-то уменьшилась. Но беспокойства он не высказал, отметив, что при увеличении площади более чем на один квадратный метр за лишнее должен заплатить жилец, а если площадь оказалась меньше, чем ожидалось, – то компенсацию должен выплатить уже застройщик.
«У нас по всему поселку произошли изменения площадей. И люди на основании договоров либо получали деньги обратно, либо доплачивали. На самом деле поселок заселен уже на 70–80 %. Есть жалобы и недоделки, но они не носят массовый характер», – сообщил председатель.
Недовольные горожане согласны подождать с обращением в суд до 1 октября. Однако если застройщик не исправит недоработки, люди готовы начинать судебные тяжбы.