Главная | Новости | Строительство | Уральские риелторы и застройщики разгромили закон о строительстве экономжилья
Новость
Уральские риелторы и застройщики разгромили закон о строительстве экономжилья
Закон предполагает использовать для возведения доступного жилья земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также земли Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). При этом главная особенность новых механизмов заключения договоров на строительство жилья экономкласса в том, что застройщик теперь будет обязан реализовать построенные жилые помещения по фиксированной стоимости, определенной по итогам аукциона.
Причем стоимость такого жилья будет ниже цены, зафиксированной в министерстве регионального развития. Для того, чтобы застройщики согласились возводить жилье по стоимости ниже фактической рыночной цены, им будут бесплатно предоставляться земельные участки, обеспеченные инженерной инфраструктурой. Победителями аукциона смогут стать только те строительные компании, которые предложат наиболее низкую цену продажи жилых помещений.
Упадет цена – снизится качество
Как полагает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев, то, что предлагают федеральные законодатели, может значительно снизить качество строительства жилья.
«Не факт, что тот, кто предложит наименьшую цену, построит хорошо, – отмечает Галеев. – В этом законе не предусмотрены штрафные санкции по контролю качества. Там есть меры пресечения несоблюдения условий освоения территорий, отданных под застройку, – это касается, например, таких вещей, как неправильная планировка здания. А по поводу того, какое там будет качество строительства, ничего не говорится. Все остается на совести застройщиков и контролирующих организаций, которые и так, без всякого дополнительного закона, должны следить за процессом строительства жилья. Существующие на настоящий момент стандарты строительства подразумевают большой разбег параметров, и ухудшение результатов строительных работ может вписываться в разрешенные рамки. В общем, ожидать снижения качества можно, даже нужно».
Исполнительный директор УПН Галеев ожидает снижения качества жилья
Застройщики на это не пойдут
Привлекательность этих условий для строительных компаний тоже ставится под сомнение. Эффективность нового законопроекта будет зависеть именно от того, как много застройщиков решат принять участие в аукционе на право получения земли под строительство жилья экономкласса.
Рустем Галеев прогнозирует возможную заинтересованность подрядчиков в строительстве экономжилья, но уверен, что это не приобретет массовый характер: «Эти условия могут предложить застройщикам стабильность, но не принесут им сверхприбыли. Сейчас довольно жесткая обстановка с получением участков под застройку жилья, и если такие участки появятся, конечно, они будут очень востребованными. Но вряд ли стоит ожидать массового строительства. Я бы все-таки назвал это вынужденной мерой. Когда застройщику уже совсем тяжело и стоит вопрос его выживания, он может пойти на такие условия. Там ведь говорится о том, что за основу будет принята так называемая средняя рыночная цена, которую устанавливает Минрегион. По УрФО – это около 30 тысяч рублей за квадратный метр. При том, что фактическая рыночная цена в Екатеринбурге приближается сегодня к 60 тысячам за «квадрат» и наш рынок нормально переваривает такое, еще учитывая нынешний дефицит предложения жилья, большинство застройщиков на это не пойдут».
Реализации закона помешает уральская специфика
Сами застройщики также не в восторге от законодательных новаций. Как рассказал «УралПолит.Ru» депутат свердловской областной думы, владелец строительной корпорации «Маяк», заслуженный строитель России Владимир Коньков, новый закон вряд ли будет эффективен в уральском регионе в связи со специфической обстановкой на строительном рынке Свердловской области.
Владимир Коньков полагает, что реализации закона может помешать местная специфика
«У нас существует разделение на «своих» и «чужих» застройщиков по отношению к местным властям, – отмечает Коньков. – «Чужим» выделяют худшие земли на окраинах без каких-либо коммуникаций. Тогда как «своим» предоставляют участки под застройку, снабженные всем необходимым. Обеспечение дома инженерной инфраструктурой стоит как минимум 20 % от общих затрат на строительство жилья. Можно, конечно, предположить, что этот новый законопроект как раз и поможет урегулировать отношения на строительном рынке нашего региона, но я все же считаю, что компании, которые сейчас у нас признаны чужими, уже настолько обескровлены в борьбе с чиновниками, что не смогут соревноваться за право получения развитых участков от государства, снижая стоимость строительных работ. «Свои» же застройщики и так получают лучшие земли, и им будут просто неинтересны эти аукционы».