Новость

Южноуральским строителям не хватает спроса

За первое полугодие нынешнего года на Южном Урале в эксплуатацию введено 401,443 тыс. кв. метров, что составляет 131 % к аналогичному периоду 2010 года. Об этом экспертному каналу «УралПолит.Ru» сообщили сегодня, 3 августа, в пресс-службе министерства строительства Челябинской области. Впрочем, эксперты утверждают: регион пока не вышел на пиковые, докризисные показатели по вводу жилья и обозначили основные проблемы в строительной отрасли. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».

В областном минстрое сообщили, что объём ввода жилья на 2011 год определён программой «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» в Челябинской области в размере 1 млн 300 тыс. кв. метров. За первое полугодие текущего года из общего объёма введённого в эксплуатацию жилья, доля индивидуального строительства составила 45,5 % или 182,564 тысяч кв. метров. Показатель сноса жилья, признанного непригодным для проживания, на территории Челябинской области в 2011 году определён программой в объёме 90 тыс. кв. метров. По состоянию на 01.07.2011 года снесено 28,54 тыс. кв. метров жилья, признанного непригодным для проживания. Переселено 1 миллион 603 тысячи семей.

В июле фондом содействия реформированию ЖКХ принята заявка на выделение 1 млрд 2 млн 87 тыс. рублей на переселение граждан из ветхоаварийного жилья. Предполагается, что это позволит расселить 150 аварийных домов общей площадью 41,89 тысяч квадратных метров.

Эксперты, опрошенные «УралПолит.Ru», утверждают: строительная отрасль выходит из кризиса, но максимальных показателей по вводу жилья пока не показывает. Руководитель компании «Легион» Александр Букреев считает, что сегодня банки готовы давать кредиты, но строители во время кризиса получили определенную прививку и опасаются развития негативного сценария. «Опасения возникают из-за непонимания долгосрочного и среднесрочного прогнозов, – пояснил эксперт. – Как сырьевой придаток, мы зависимы от мировой экономики. Существует элементарный страх застройщиков попасть в ту же ситуацию, в которой отрасль оказалась в 2008 году. Нам просто указали на то, что кризис организовать легко». Александр Букреев отмечает, что снос ветхоаварийного жилья не всегда оправдан. «Там, где плотность проживания невелика, и цена земли окупается, застройщики сносят ветхоаварийное жилье, – сообщил собеседник. – А снос двух-трехэтажных бараков порой бывает просто нерентабелен для бизнеса». Эксперт считает, что для решения этой проблемы возможно использование различных инструментов, например, развивать государственно-частное партнерство.

Генеральный директор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков называет главной проблемой строительной отрасли низкую покупательную способность населения. Впрочем, по мнению эксперта, ситуация меняется в лучшую сторону в связи с реализацией ипотечных программ. «Видимость есть, что строительство активировалось, но больше спроса не стало», – считает эксперт. Решением проблемы ветхоаварийного жилья собеседник назвал финансовые вливания со стороны государства. «В Москве выделяют средства на снос старых пятиэтажек, возможно, в будущем этот процесс будет запущен и у нас, – предположил Юрий Десятков. – Пока же у нас основной упор делается на дорожное строительстве».

Исполнительный директор компании «IBC Недвижимость» Евгений Коротков считает, что за последний год ситуация в строительстве улучшилась, но говорить, что отрасль дошла до максимальных показателей – некорректно. «Дома с высокой степенью готовности и с понятной перспективой сдачи распроданы, – отмечает эксперт. – Абсолютно неприемлемы договоры займа и прочите теневые схемы, тогда как продажи в долевом строительстве идут «на ура». Евгений Коротков также отмечает, что проблема сбыта существует. «Строителям нужно быть гибче: форматы предлагаемых квартир должны соответствовать интересам покупателей, – считает собеседник. – По моему мнению, «белая» отделка сегодня более предпочтительна, нежели черновая. Кроме того, многие застройщики живут по докризисным моделям и ценам, предлагая купить жилье сразу и по полной стоимости. Найти нужную сумму покупателям порой сложно, и многие отказываются от сделки. Тридцатипроцентная рассрочка на 9-12 месяцев со стороны застройщиков была бы хорошим шагом».

Также, по мнению г-на Короткова, строительным компаниям необходимо задумываться о придомовой территории, ее организации, наполнению, последующей эксплуатации жильцами и о четком прогнозном плане продаж.

Справка «УралПолит.Ru»:

В строительной отрасли Челябинской области работает более 4 тысяч подрядных строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, в том числе 170 крупных и средних. Более 122 проектных организаций выполняют проектно-изыскательские работы. Производством строительных материалов, изделий и конструкций занимается более 390 предприятий. Численность работников составляет 49,7 тысяч человек.

В 2011 году планируется завершить строительство и ввести в эксплуатацию следующие объекты, строительство которых осуществляется в рамках областной целевой программы капитального строительства в Челябинской области:

средняя школа № 1 в городе Нязепетровске. II этап. 3-х этажный корпус с теплым переходом (реконструкция объекта);
пристрой к зданию МОУ «Лицей № 13» в городе Троицке Челябинской области;
школа-сад на 255 мест в селе Злоказово Кусинского района;
детский сада-ясли на 222 места в селе Миасском Красноармейского района (реконструкция объекта);
физкультурно-спортивного комплекса (ФСК-1) по ул. Малышева в городе Кыштыме;
пищеблок Центральной районной больницы в селе Варна Варненского района Челябинской области;
спортивное ядро стадиона «Труд» в городе Миассе;
спортивного зала стадиона «Труд» в городе Пласте (реконструкция объекта).

03 8 2011